Jak wygląda współczesny rynek magazynowy w Polsce?
W ciągu ostatnich kilkunastu lat notujemy nieustanny wzrost dostępności nowoczesnych powierzchni magazynowych, które cieszą się dużą popularnością nie tylko wśród firm zagranicznych, ale i krajowych. To łakomy kąsek dla szybko rozwijających się firm, które działają w różnych branżach, od przedsiębiorstw z sektora e-commerce zaczynając, przez handel i lekką produkcję, a na gastronomii kończąc.
Największe rynki magazynowe w kraju
Niezmiennie od wielu lat największe obiekty magazynowe lokowane są na Śląsku i w Polsce Zachodniej, w Warszawie i jej okolicach, a także w Trójmieście, Polsce Centralnej, Krakowie oraz Poznaniu. Ze względu na stały wzrost cen gruntów oraz coraz większe trudności z pozyskaniem odpowiedniej liczby pracowników w okolicach dużych aglomeracji miejskich, w ostatnich latach rosnącą popularnością inwestorów cieszą się mniejsze miejscowości, zwłaszcza dawne miasta wojewódzkie Polski Zachodniej. Inwestycje w nowe magazyny zaczynają pojawiać się również w miastach na Wschodzie Polski, co można wiązać z poszukiwaniem przez inwestorów nowych rynków i z wyraźną poprawą infrastruktury drogowej regionów dotychczas izolowanych, odciętych od dróg szybkiego ruchu.
Magazyny duże i małe
Popyt na rynku magazynowym w kraju generują m.in. duże, międzynarodowe przedsiębiorstwa z branży e-commerce i sektora motoryzacyjnego, które wynajmują całe obiekty lub znaczne ich części, w wielu przypadkach zlecając budowę zupełnie nowych magazynów dostosowanych do własnych potrzeb. W ostatnich latach obserwowany jest również wyraźny wzrost aktywności mniejszych podmiotów, które chcąc się rozwijać, poszukują nowoczesnych powierzchni magazynowych. W wyborze obiektów dopasowanych do potrzeb tego typu podmiotów pomagają wyspecjalizowane firmy doradcze, takie jak Savills i należąca do firmy platforma warehousemarket.pl – którzy doradzają przy negocjowaniu i podpisywaniu nowych umów najmu, renegocjacji kontraktów, pomagają także w wyszukiwaniu odpowiednich obiektów, również magazynów z obsługą logistyczną, które są pożądanym wyborem w przypadku wielu małych firm z branży e-commerce.
Pomimo pandemii perspektywy rozwoju polskiego rynku magazynowego wciąż wydają się bardzo dobre. Nowe obiekty, zwłaszcza w najatrakcyjniejszych z punktu widzenia inwestorów lokalizacjach, często wynajmowane są jeszcze na etapie budowy. Rosnącym zainteresowaniem najemców cieszą się również magazyny w mniejszych miejscowościach, gdzie łatwiej o pozyskanie pracowników, a poziom skomunikowania, dzięki kolejnym inwestycjom drogowym, przestaje być dużym problemem.
